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Maison 8 pièce(s) 5 chambre(s) 201 m²

La Trinité (06340)
400 000 € Référence 93

A propos de ce bien

Maison individuelle divisée en 3 appartements loués – Produit d’investissement ou de partage

Deux 3 Pièces + Un 2 Pièces
Loyer annuel perçu de presque 30 000€ - Rendement intéressant
Tous les appartements sont loués et tous les locataires sont à jour de leur loyer.
Issu de notre portefeuille de gestion.

La maison est composée de :

  • Au RDC : 2 pièces de 55m² avec véranda de 20m² + jardin
  • Au 1er étage : un 3 pièces de 71m2 avec double terrasse
  • Au 2ème étage : 3 pièces de 75m2 avec terrasse + jardin - entrée par l'arrière du bâtiment

La maison a été totalement rénovée en 2013 notamment au niveau de l’électricité, de la plomberie. Par la suite, en 2015, une véranda a été ajoutée au rez-de-chaussée puis en 2023 lors du changement de locataire le rez-de-chaussée a été rénové. Il y’a bien un tableau électrique individuel pour chaque appartement, et une climatisation réversible au rez-de-chaussée et au 2ème étage. Bornage en cours – Prévoir l’installation d’une VMC individuelle au 1er étage.

Voici le détail des baux en cours :

  • Le rez-de-chaussée est loué en bail meublé en date du 1er juin 2023 à 776€24
  • Le 1er étage est loué en bail vide en date du 1er octobre 2017 à 800€
  • Le 2ème étage est loué en bail vide en date du 11 avril 2013 à 882€.

Soit un rendement mensuel de 2 458,24€ / annuel de 29 498,88€. Pour un prix d’achat de 400 000€, voici le calcul de la rentabilité brute : 29 498.88 / 400 000 = 0.0737 soit une rentabilité brute de 7%37

Construction d’avant 1948 sur deux niveaux rénovés depuis en 3 appartements distincts. 3 Impasse du Coullet à la Trinité : après le stade de l’Oli. Située sous le pont de l’autoroute avec bel ensoleillement, parcelle de terrain cadastré section numéro 952, lieudit Lou Collet.

Faible montant des charges collectives / Taxe foncière de 2791€ en 2025


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 201 m²
  • carrez 201 m²
  • 5 chambre(s)
  • construit en 1948
  • cuisine séparée (équipée)
  • Chauffage individuel : radiateur (electrique)
  • exposition Ouest
  • 2 niveau(x)
  • vue Dégagée
  • arboré

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 300 € et 1 810 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 300 € et 1 810 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente 400 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Calcul des mensualités

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